B Beschreibung der Gewerke

1. Baustelleneinrichtung
2. Erdarbeiten
3. Entwässerung
4. Beton- u. Maurerarbeiten
5. Dacharbeiten
6. Fensterarbeiten
7. Rollladenarbeiten
8. Fensterbänke
9. Sanitärinstallation
10. Elektroarbeiten
11. Heizungsinstallation
12. Gipserarbeiten
13. Estricharbeiten
14. Innentüren
15. Bodenbeläge
16. Fliesen
17. Schlosserarbeiten
18. Keller- Nebenräume
19. Aufzug
20. Maler
21. Außenanlage
22. Tiefgarage

  • 1. Baustelleneinrichtung
  • 2. Erdarbeiten
  • 3. Entwässerung
  • 4. Beton- und Maurerarbeiten
  • 5. Dach
  • 6. Fensterarbeiten
  • 7. Rollladen
  • 8. Fensterbänke
  • 9. Sanitärinstallation
  • 10. Elektroinstallation
  • 11. Heizung
  • 12. Gipserarbeiten
  • 13. Estrich
  • 14. Türen
  • 15. Bodenbeläge
  • 16. Fliesen
  • 17. Schlosserarbeiten
  • 18. Keller - Nebengebäude
  • 19. Aufzug
  • 20. Maler
  • 21. Aussenanlage
  • 22. Tiefgarage

Baustelleneinrichtung

Einrichten der Baustelle mit allen zur Durchführung des Bauvorhabens erforderlichen Maßnahmen, Schnurgerü st, Bauzäune, Abschrankungen, Geräte, WC usw. in der erforderlichen Ausstattung bis zum Ende der Bauzeit. Schutz- und Arbeitsgerü ste sind ebenso enthalten.

Erdarbeiten

Erforderliche Aushub- und Verfü llarbeiten bis einschließlich Bodenklasse 6 (leichter Fels). Inklusive evtl. erforderlichem Abtransport überflüssigen Materials. Die Wiederverfü llung der Arbeitsräume erfolgt mit vorhandenem Material oder auch gegebenenfalls mit Ersatzfü llgut (z.B. mineralisches Schottergemisch). Trotz vorschriftsmäßigem Verdichten des Auffü llgutes kann es evtl. im Bereich der Arbeitsräume, Terrassen usw. zu Setzungen kommen. Dies unterliegt nicht der vereinbarten Gewährleistung.

Entwässerung

Alle Regen- und Schmutzwasserleitungen werden entsprechend dem Baugesuch und den behördlichen Vorschriften in Kunststoffrohren mit den erforderlichen Querschnitten ausgeführt.

Beton- und Maurerarbeiten

Gründung:
Betonstreifenfundamente gemäß statischen Erfordernissen.

Bodenplatte und Decken und Stürze:
Ausführung als Stahlbetonplatte. Dimensionierung nach statischen Erfordernissen. Decken (KG-OG) als massiver Stahlbeton und mit Fertigteilelementen. Decke im Dachgeschoss als Holzbalkendecke.
Stürze und Gurte entsprechend den statischen Erfordernissen.
Sollten aufgrund der gutachterlichen, geologischen Bewertung der Bodenklasse in problematischen Homogenbereichen Mehraufwendungen entstehen, wie z.B. aufwändige Flächengrü ndung mangels Tragfähigkeit oder schwerer Fels der Bodenklasse 7 oder gar Tiefengrü ndungen, besteht für den Bauträger das Recht zur Umlegung dieser Kosten.

Außenwände:
Im KG aus massivem Beton und mit Fertigteilelementen.
Sonst Porenbetonmauerwerk. Alles nach statischen Erfordernissen. Ab EG Porenbetonmauerwerk und Betonwände je nach statischen Erfordernissen.

Innenwände tragend und trennend:
Teils Beton, teils Porenbetonmauerwerk bzw. KSL-Mauerwerk. Vorgeschriebener Brand- und Schallschutz werden hierdurch erfüllt. Wohnungstrennwände und Treppenraumwände in Beton gemäß statischen Erfordernissen.

Innenwände nichttragend:
Porenbetonstein bzw. Gipsdielenwände massiv.

Dach

Dachstuhl als zimmermannsmäßiges Holz-Pfettendach gemäß statischen Erfordernissen. Hochwertige Zwischensparrendämmung über der z.Z. gültigen EnEV, Stand Nov. 2016. Innenseitige PE-Dampfbremse. Auf den Sparren eine regensichernde Unterspannbahn, Konterlattung und Betondachsteine (Farbe gemäß    Bauträger). Hochwertige Marken-Dachflächenfenster (78cm x 118cm) wo geplant.

Flaschnerarbeiten wie Rinnen, Fallrohre, Verwahrungen in Titanzinkblech. Schneestopper gemäß den Vorgaben des Bauträgers.

Fensterarbeiten

Moderne, witterungsbeständige, widerstandsfähige und wärmegedämmte, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach Verglasung). U-Wert entsprechend der EnEV Stand 2016 oder besser. Einhand-Drehkipp- bzw. Kippbeschläge mit Mehrfachverriegelung.

Rollladen

Sämtliche Fenster in den Wohnräumen, außer Schräg- Rundfenster, Treppenhaus, Kellerfenster oder Fenster < 0,5m erhalten einen Rollladen mit hellgrauem PVC-Kunststoffpanzer mit Lü ftungsschlitzen. Die großen, bodentiefen Wohn/ Esszimmerelemente erhalten einen elektr. Antrieb.

Fensterbänke

Außen weißer Alusims. Balkontü ren erhalten Alu-Trittschwellen. Innen 2cm Granitsims. Bodentiefe Elemente erhalten keine Innensimse.  

Überstand ca. 2-3cm. Bäder werden gefliest. Küchen erhalten Granitsims.

Sanitärinstallation

Rohinstallation: Abwasser mittels isolierter PVC-Kunststoffrohre, Fallleitungen schallgedämmt. Kalt- und Warmwasserrohre in Kunststoff oder Metallrohre. Warmwasserzirkulation als Steigleitung vom KG bis DG. Zentrale Warmwasserbereitung mit großem Speicher.

Ausstattung:
(Objekte gemäß Bauplänen wie nachfolgend beschrieben oder gleichwertig) Bad
Florida -Einbauwanne 180cm/80cm weiß.
Ab- und Überlaufgarnitur.

Logis-Aufputz Wannenfü ll- und Brausegarnitur. Golf Brauseset mit 1,25m Schlauch und Wandhalter.

(bei Wanne wo lt. Plan vorgesehen sonst Sonderwunsch)
Bodengleiche Dusche, Brausewanne 2.5cm tief oder mit V2A Bodenablauf, gefliest als Sonderwunsch, 90/90. Golf-Aufputz Brausegarnitur mit 90cm Stange und 1,6m Schlauch. Logis-Einhand-Brausegarnitur

WC-Anlage: wandhängendes Florida-Tiefspü lklosett weiß. Florida- WC-Sitz weiß.
Weiß-Platin Betätigungsplatte Sigma01.
Golf Design-Papierhalter verchromt.

Golf Design-Klosettbü rstengarnitur.

Florida-Waschtisch weiß, ca. 55cm-60cm Logis70- Einhebel-Mischbatterie.
Golf Design-Handtuchhalter zweiteilig verchromt.

Waschmaschinenanschluss als Sonderwunsch in der Wohnung evtl. möglich. Sonst im Trockenraum: Abwassersiphon und Kaltwasseranschluss.

Kü chenspü le: Kalt- und Warmwasseranschluss mit Eckventil. Ablauf vorbereitet am Siphon der Spüle.

Gast-WC (falls vorhanden)
WC-Anlage wie im Bad.
Waschbecken wie in Bad jedoch nur ca. 35cm-40cm. Keinen Handtuchhalter, sondern Handtuchhaken. Hier zusätzlich 1 Spiegel ca. 50cm mit Befestigung.

 Elektroinstallation

Allgemein

Eingangsbereich:
Lampen mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. 1x bei Haustüre, 1 x am Zuweg
Elektrischer Türöffner von jeder Wohnung zu bedienen, mit Gegensprechanlage.

Treppenhaus:
2 Lampen je Stockwerk mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. In jedem Stockwerk 1 abschließbare Steckdose

Trockenraum / Waschküche: 1 Lampe mit Ausschaltung.

Raum für Anschlüsse:
2 Steckdosen für Internet Telefon 1 Steckdose frei

Schleuse
1 Lampe mit Beweg.melder und Zeitschaltuhr.

Garage
Min. 3 Deckenlampen mit Beweg.-melder und Zeitschaltuhr.

Heizraum / Technik:
1 Lampe mit Schalter und 3 Steckdosen.



Heizung

Zentrale: Vollautomatische Warmwasser-Zentralheizung (Wärmepumpe). Solaranlage für Brauchwasser und heizungsunterstü tzend, nur wenn nach EnEV erforderlich.

Wohnungen: Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Wohnraum. Verteilerkasten in der Wohnung Unterputz. Das Bad erhält zusätzlich einen Heizkörper Leistung über das Fußbodenheizsystem max. 35-40 C oder elektrischer Heizkörper

Gipserarbeiten

Innen KG:

Kellerräume unverputzt. Stoßfugen der Beton-Fertigteile (Wand Decke) werden nicht verspachtelt.

Treppenhaus KG-DG: Kalkputz mit Edelputz 1-2mm weiß.

Wohnung: Gipsputz bzw. Kalkputz in Q2 Qualität. Vorbereitet für Fliesen oder Tapete. Decken und Dachschrägen im DG werden mit Rigipsplatten verkleidet und gespachtelt und geschliffen. Fertig zum Tapezieren. Bei den Betondecken werden die Fugen ausgespachtelt. Fertig zum 8 Tapezieren.

Außen Vollwärmeschutz (WDVS) mit EPS-Platten032er gem. EnEV. Gewebeverstärkter Armierputz ca. 6-7mm und Reibeputz als Oberputz mit Farbanstrich gemäß   Bauträger.

Estrich

Schwimmender Anhydrit-Fließestrich in den Wohnräumen mit mehrlagiger Wärme- und Trittschalldämmung gemäß DIN.

Türen

Haustüre als wärmegedämmte Alu-Isolierglastü re mit Griffstange außen und Drücker innen. Schloss für PZ gerichtet und mit elektrischem Öffner. Neben der Haustüre eine Briefkastenanlage und Klingel- mit Gegensprechanlage. Wohnungseingangstü ren als Vollspantü rblatt mit Klimaklasse III und umlaufender Gummidichtung. Verstärkte Bänder und absenkbare Bürste. Oberfläche CPL weiß. Drü ckergarnitur mit Schild (Materialwert brutto 50,- €). Zimmertü ren mit Röhrenspanstreifen-Tü rblatt. Oberfläche CPL weiß oder Buche oder Ahorn. Griffe mit Schild auf BB-Schloss (Materialwert brutto 35,-€).

Bodenbeläge

Kellerräume erhalten Betonboden geglättet.

Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Abstellraum erhalten einen Laminatbelag mit passendem Sockel und Unterlage. Materialwert brutto = 27,- €/m 

Fliesen

Kompl. Treppenhaus mit Stufen erhalten Granitbelag gemäß Bauträger.

Wohnungen: Küche, Bad, Eingang erhalten Bodenfliesen. Materialwert brutto 30,- €/m. Küche, Eingang erhalten passenden Steinsockel. Standartformat 25/25 bis 30/30 und 30/60. Verlegen im Verbund oder diagonal gegen Aufpreis gemäß Fliesenlegerfirma. Bad wird raumhoch gefliest. Gast-WC, wenn vorhanden, ca. 1,2m hoch. Materialwert brutto 30,- €. Standartformat 15/20 bis 25/32 und 30/60. Verlegen im Verbund oder diagonal gegen Aufpreis. Dekorfliesen oder Bordüren sind Zusatzleistungen.

Schlosserarbeiten

Treppengeländer als Stahlkonstruktion mit senkrechten Fü llstäben (lackiert) und Edelstahlhandlauf. Balkongeländer wie Treppengeländer, jedoch verzinkt (Füllung mit Lochblech lackiert).

Keller- Nebenräume

Boden = Beton geglättet.

Massive Wände = weiß gestrichen, ungespachtelt.

Decken = EPS Dämmplatten wo laut EnEV gefordert.

Leichte Trennwände = verzinktes Stahl-Lamellensystem.

Türen = Stahltüren, ZK-Tü ren, Lamellentü ren, je nach Erfordernis.

Fenster = wie in den Wohnungen, ohne Sims, ohne Rollladen. Gemäß Plan.

Aufzug

Moderner, leiser Personenaufzug eines bekannten deutschen Herstellers. Bedienfeld au en und in der Kabine. Geeignet für Hausrollstuhlfahrer. Freigegeben als „barrierefreier“ Aufzug. Haltestellen vom KG bis DG.

Maler

Wohnungen: Deckenfugen werden gespachtelt. Anschließend Decken und Wände mit Raufasertapete belegt und weiß gestrichen.

Allgemein außen: Gemäß den Vorgaben des Bauträgers. Z.B. Dachgesims farbig abgesetzt/passend zum Putz. Sockel farbig abgesetzt. Allgemein innen: siehe Pkt. 18.

Außenanlage

Zufahrten, Hauszugang wird in Betonverbundpflaster hergestellt. Der Platz für Mü llboxen wird gepflastert und eingefasst. Sauberkeitsstreifen am Haussockel, jedoch nicht wo gepflastert ist. Terrassen und Balkone erhalten Betonplatten 40cmx40cm oder 60/40. Materialwert brutto bis 25,- €. Grünfläche gemäß Vorgaben des Bauträgers als Rasenfläche. Eine Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern und Hecken ist nicht enthalten. Einzäunungen oder sonstige Einfassungen/Umrandungen des Grundstückes sind nicht enthalten.

Garage

Als Kfz-Stellplätze lt. Plan. Sowie Außenstellplätze lt. Plan. Gepflastert.

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